Hitelszótár - CreditZone Hitelcentrum, a biztonságos hitelövezet!

Ügyfél fogadás előre egyeztetett időpont alapján:

A B C CS D E É F G H I J K L M N O P R S T U Ü V Z

Adós

A hiteligénylo a kölcsönszerzodés megkötése után adóssá válik .

Adóstárs

Az a személy, aki a az adóssal együtt vállal visszafizetési kötelezettséget, és aki lehet pl. az adós házastársa vagy élettársa.

Annuitás

Annuitás esetén minden törlesztorészlet megegyezik, így a hitelfelvevo minden törlesztési idopontban azonos összegu törleszto részletet fizet.

Birtokba adás

Lakásvásárlás esetén általában a teljes vételár kiegyenlítésének idopontjával azonos idopontban kerül sor a lakás birtokba adására.

Fontos figyelni arra, hogy a birtokba adáskor az eladónak nem lehet közüzemi díj tartozása, társasház esetén pedig közös költség hátraléka. A lakásból az eladónak ki kell jelentkeznie az önkormányzatnál, ott senki más sem maradhat bejelentve.

Ilyenkor jegyzokönyvet érdemes készíteni a méroórák állásáról is.

A vevo a birtokbavételtol kezdve jogosult arra, hogy az ingatlant használhassa, viszont a lakás terheinek viselése (közüzemi díjak, közös költség stb.) is az o feladata lesz ezentúl.

Deviza

Külföldi pénznemre szóló követelés (pénzhelyettesítő eszköz, bankszámla- és egyéb pénzkövetelés);

Devizabelföldi

A deviza jogszabályok megkülönböztetik a devizabelföldieket a devizakülföldiektől.

Az alábbiakban összefoglaltuk a főbb jellemzőket:
Magyar személyi igazolványa van.
Kap kamatot.
Szabadon mozgathatja pénzét.

Hitelbiztosítéki érték

Az értékbecslő által megadott érték, ami nem az értékelt ingatlan forgalmi értéke, hanem az az érték, amelyen a bank figyelembe veszi fedezetként az ingatlan. Összege a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéknél kb. 10-20 %-kal alacsonyabb érték.Értéke egyedi, függ a vizsgált ingatlan állagától, elhelyezkedésétől, típusától, értékesíthetőségétől, minőségétől, műszaki állapotától, fekvésétől stb.Ez a bank által adható hitel alapja.

Használatbavételi engedély

A használatbavételi engedélyt az építtetonek az építésügyi hatóságtól az építmény rendeltetésszeru és biztonságos használatra alkalmassá válásakor - a használatbavétel elott - kell kérnie.

Jogeros használatbavételi engedély hiányában nem szabad használni az építményt

Haszonélvezeti jog

Jogosultja valaki más személy tulajdonában levő ingatlant rendeltetésének megfelelően birtokolhatja, használhatja és hasznosíthatja.

Leggyakoribb fajtája az özvegyi jog, amelynek esetén a túlélő házastárs jut haszonélvezethez, valamint az az eset, amikor családtagok úgy ajándékoznak egymásnak ingatlant, hogy az ajándékozó a saját részére haszonélvezetet biztosít az ingatlanon.

Házastársi vagyonközösség

A házasság megkötésével a házastársak között a házassági életközösség idejére házastársi vagyonközösség keletkezik.

Ennek megfelelően a házastársak osztatlan közös tulajdona mindaz, amit a házassági életközösség ideje alatt akár együttesen, akár külön-külön szereztek, kivéve azt, ami valamelyik házastárs különvagyonához tartozik.
A házastárs különvagyonához tartozik:
a. a házasságkötéskor megvolt vagyontárgy,
b. a házasság fennállása alatt öröklés jogcímén szerzett vagy ajándékba kapott vagyontárgy,
c. a személyes használatra szolgáló és szokásos mértékű, illetőleg mennyiségű vagyontárgy,
d. a különvagyon értékén szerzett vagyontárgy.
Az a különvagyonhoz tartozó tárgy, amely a mindennapi közös életvitelt szolgáló, valamint a szokásos mértékű berendezési és felszerelési tárgy helyébe lép, tizenötévi házassági együttélés után közös vagyonná válik.

Hirdetmény

A hitelintézetek különböző szolgáltatásaikra vonatkozó kamat-, díj és egyéb kondícióikat Hirdetményben teszik közzé ügyfeleik részére.

Hitelbiztosítéki érték

Értéke egyedi, függ a vizsgált ingatlan állagától, elhelyezkedésétől, típusától, értékesíthetőségétől, minőségétől, műszaki állapotától, fekvésétől stb.

Ez a bank által adható hitel alapja.

Jelzálog

A jelzálogjog célja annak biztosítása, hogy a hitelező által nyújtott szolgáltatást (a kölcsönt és annak járulékait pl. kamat, kezelési költség stb.) visszakapja.

Ennek elmaradása, azaz a tartozás nemfizetése esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlan - meghatározott szabályok szerint - pénzzé tehető (eladható) és e vételár a tartozás rendezésére fordítható.

Jelzáloglevél

A jelzáloglevél olyan hosszú lejáratú (leginkább az államkötvényhez hasonlítható) értékpapír , amelyet 6-8-10 évre vagy még többre vásárolnak meg a befektetők, s a biztonságát a hitelek mögött lévő, fedezetként lekötött ingatlanok jelentik.

Kamat

A pénz ára, amelyet a pénz használója azért fizet, mert a pénzt a tulajdonos helyett ő hasznosítja.

Állampapírpiacon pl. a kamat az a pénzmennyiség, amellyel a tőke egy adott kamatozási időtartam alatt növekszik.

Másképpen: a pénz időértékének mértéke, vagyis a befektetett pénz egy időegység alatt

Kamatperiódus

Az az időszak, amely alatt az ügyfél kölcsönének kamata nem változik.

Ügyfelünk a hiteldöntést megelőzően választhatja, és a hitel teljes futamideje alatt már nem változtatható meg.

Kamattámogatás

Olyan támogatási forma, melyet az állam a lakáskölcsönök kamatainak megfizetéséhez nyújt, így az ügyfeleknek csak a támogatással csökkentett kamatokat kell megfizetniük.
Kezelési költség

Kaució

Pénzügyi vállalkozásoknál előírt 3-6 havi törlesztő részletig terjedő egyszeri letétbe helyezett összeg, ami a finanszírozónak kockázati biztosíték, fizetés elmaradás esetén. A kaució nem a hitelfelvevő szabadon felhasználható kerete. Fizetési késedelem esetén a hitelnyújtó ebből teljesít a refinanszírozó felé és az ügyfélnek a havi kötelezettsége ettől még nem szünetel.

Készfizető kezes

Az a személy, aki jövedelmét és vagyonát ajánlja fel a hitel-visszafizetés biztosítékaként. Az adós nemfizetése esetén a hitelező bank közvetlenül a kezeshez fordulhat a hitel törlesztése érdekében.

Kondíció

A termék igénybevételével járó feltételek.

Korszerűsítés

Korszerűsítésnek minősül a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, ill. belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése.

A korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20 %-áig.

E munkákhoz csak az építési termékek műszaki követelményeinek, megfelelőségi igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet felhasználni.

A fenti kategóriákba nem tartozó munkálatokra korszerűsítési kölcsön nem nyújtható.

Közokirat

A hitel biztonságát növeli, a felek közjegyző előtt írják alá.

Az esetleges nemfizetéskor az ügylet gyorsított lezárását teszi lehetővé, hiszen bírósági eljárás nélkül végrehajthatóságot tesz lehetővé.

Díját az ügyfél fizeti.

Lakásbővítés

A lakótér (lakásfunkcióval összefüggő, vízszintes és/vagy függőleges irányú) növelése érdekében építési engedéllyel végzett munka, amely legalább egy lakószobával történő bővítést eredményez.

Pl. toldaléképítés, tetőtér-beépítés, emelet-ráépítés.

A kölcsön céljának megítélésekor az építési hatóság engedélye az irányadó.

Ha az engedély új lakás kialakítására vonatkozik, akkor a lakásépítési kölcsön szabályai az érvényesek.

Lakáscélú felhasználás

Mi minosül lakáscélú felhasználásnak?
a. a belföldön fekvo lakás tulajdonjogának, a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerzodés keretében történo megszerzése;
b. a belföldön fekvo lakótelek tulajdonjogának adásvétel vagy más visszterhes szerzodés keretében történo megszerzése, ha azon a magánszemély, közeli hozzátartozója vagy volt házastársa az említett idotartamon belül lakást épít, építtet;
c. a belföldön fekvo lakás építése, építtetése;
d. a belföldön fekvo lakás alapterületének növelése, ha legalább egy lakószobával történo bovítést eredményez;
e. a belföldön fekvo lakás legalább 5 évre szóló szóló haszonélvezetének, használatának vagy bérleti jogának megszerzése;
f. az idosek otthonában vagy a fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férohely visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli megszerzése (ideértve a térítési díj elore történo megfizetését is).

Lakástulajdon

Lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel.

Lakásnak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri. Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lakóház van, az épületet - a hozzá tartozó kivett területtel együtt - lakástulajdonnak kell tekinteni.

Nem minősül lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, műhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak.

Méltányolható lakásigény

A lakásigény akkor tekinthető méltányolhatónak, ha:
§ a lakás szobaszáma az igénylő és a vele együttköltöző családtagok száma alapján méltányolható mértéket nem haladja meg ( méltányolható szobaszám), és
§ a telekárat nem tartalmazó építési költség / vételár az ugyanolyan szobaszámú lakások Gazdasági Minisztérium által közzétett építési átlagköltséget nem haladja meg (méltányolható költség).
Tehát:
Ha 2 gyermekükkel egy újonnan épült lakásba szeretnének költözni a fővárosban, akkor maximum egy 4 szobás 24.500.000 Ft-os ingatlan megvásárlásához járnak a közvetlen támogatások.

Méltányolható szobaszám

1-2 személy esetén min. 1 maximum 3 lakószoba
3 személy esetén min 1,5-max 3,5 lakószoba
4 személy esetén min 2-max.4lakószoba

Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa.

Három, vagy több gyermeket nevelő család esetében, minden további személy esetében egy szobával nő a lakásigény mértékének felső határa.

Megelőlegező lakásépítési kedvezmény esetén:

Együttlakó, gyermektelen fiatal házaspár esetén a méltányolható lakásigény szerinti szobaszám meghatározásakor 4 személyt kell figyelembe venni.
Egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy gyermekkel lehet számolni, tehát a méltányolható lakásigény szerinti szobaszám meghatározásakor 4 személyt lehet figyelembe venni.
vállalkozói igazolvány alapján a főtevékenysége szerint ingatlanforgalmazásra jogosult vállalkozó vásárolja meg,akkor második megvásárlásáig minősíthető új lakásnak

Opciós jog

A Polgári Törvénykönyv 375. §-a szerint: ha a tulajdonos másnak vételi jogot (opció) enged, a jogosult a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. A vételi jogra vonatkozó megállapodást - a dolog és a vételár megjelölésével - írásba kell foglalni.
Tehát aki az opciós jogot megszerzi (adott esetben a bank), az a tulajdonos hozzájárulása, új szerződés megkötése nélkül megszerezheti az ingatlan tulajdonjogát. Megteheti mindazt, amit az opciós szerződés tartalmaz: pl. egyoldalú nyilatkozattal tulajdonjogot szerez, él vevőkijelölési jogával és így jut hozzá a hitel összegéhez.

Osztatlen közös tulajdon

Mit is jelent az osztatlan közös tulajdon?

Osztatlan közös tulajdonról akkor beszélünk, amikor eltérő tulajdonosok által birtokolt, egymástól jól elválasztható ingatlanok, lakások egy helyrajzi szám alatt találhatók. A tulajdoni lapon, több, tulajdonhányadrésszel rendelkező tulajdonos nevét láthatjuk, azonban az nem derül ki, ezek önállóan forgalomképes ingatlanok, vagy sem.

Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanoknál, az ingatlant érintő minden változással az összes tulajdonosnak egyet kell értenie, illetve elővásárlási jog illeti meg őket, idegen vevővel szemben, az ingatlan értékesítésénél.

Most akkor jó, vagy rossz az osztatlan közös tulajdon?

Nem túl kényelmes megoldás. Sok esetben még csak nem is rokonok a tulajdonos társak, hanem akár "idegen" emberek. Az ingatlan ez által nehezen értékesíthető, illetve bárminemű változtatás konszenzust igényel. Nem csak a hitelfelvétel, értékesítés, de akár egy felújítás, vagy bővítés csak az összes tulajdonos beleegyezésével történhet. Célszerű ezért un. "használati megállapodást kötni, ha nem osztható külön helyrajzi számra a telek.

Megosztási szerződés:

A megosztási szerződésnek tartalmaznia kell az összes tulajdonos természetbeli tulajdonát, pontosan beazonosíthatóan. A szerződéshez egy "vázrajzot" is kell mellékelni, ahol a telek felosztását grafikusan is jelezni kell. Régebben a bankok elfogadtak magánokiratot is (kéttanús megállapodás), manapság már ügyvéd által ellenjegyzet okiratot kérnek.

Szoba

Hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert, de legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni.

Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen nem haladja meg a 60 négyzetmétert, úgy egy szobaként kell figyelembe venni.

Ha a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni.

THM

Teljes Hiteldíj Mutató, a bankok egyes hiteleit teszi összehasonlíthatóvá, törvényi előírás szerint a mutató minden olyan költséget magában foglal, amelyet a hitel felvételekor az ügyfélnek ki kell fizetnie, tehát nemcsak a kamatot és a kezelési költséget (ilyen költség lehet még pl. a folyósítási jutalék, rendelkezésre tartási jutalék, hitelbírálati díj, stb.).
Tulajdonjog fenntartása

Tulajdonjog fenntartása

Tipikusan abban az esetben fordul elő, amikor a vevő még nem fizette ki a teljes vételárat, és ennek megtörténtéig az eladó az adásvételi szerződésben fenntartja magának a tulajdonjogot, ami azt jelenti, hogy ennek időtartama alatt a vevő nem adhatja tovább az ingatlant egy újabb vevőnek, és nem is terhelheti meg azt (azaz pl. nem adhatja jelzálogba) Amennyiben a vételár kiegyenlítése megtörténik, úgy külön okiratban kell a tulajdonjog-bejegyzéshez az eladónak hozzájárulnia.

Lehetőség van azonban arra, hogy a tulajdonjog fenntartásával történt eladás tényét (nem a tulajdonjogot!!!) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére bejegyzik, hogy az eladó az érintett ingatlant eladta, de a tulajdonjogát a vételár hiánytalan megfizetésééig fenntartotta (azaz a vevő tulajdonjoga még nem jegyezhető be).

Ez a bejegyzés harmadik személyek, így a bankok részére is közhitelesen tanúsítja az eladás megtörténtét.

Új lakás

A lakástulajdon a használatbavételi engedély kiadását követő első megvásárlásig új lakásnak minősül.

Ha a lakást a használatbavételi engedély kiadását követően az építésre jogosult vállalkozótól cégjegyzék, illetve

Zálogjogosult

Ha a hitelintézet által nyújtott kölcsön fedezeteként ingatlant terhel jelzálogjog, akkor a hitelintézet zálogjogosultnak minősül.

Zálogkötelezett

Az a személy, aki a hitel-visszafizetés biztosítékaként a tulajdonát képezõ ingatlant ajánlja fel biztosítékként.

Az ingatlanra jelzálogjog lesz ez alapján bejegyezve.

Jelentése megegyezik a dologi adós jelentésével.